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記者曹逸雯／台北報導

根據房仲業者調查，由於經濟情勢持續翻揚，企業出現擴大辦公空間的需求，讓第3季台北市主要辦公商圈的平均空置率略為下降至9.65%，但因內有新大樓釋出、外有內湖科學園區及南港經貿園區的大量供給，反而讓市中心的辦公空置去化速度未如預期，甚至在業主競租比價下，租金成長受限，反而減少了1.57%。

根據永慶商仲事業部調查，今年第3季台北市主要辦公商圈的平均空置率為9.65%，較第2季減少0.19個百分點，辦公室進駐率明顯有升高。不過，永慶商仲事業部協理黃增福指出，雖然企業持續擴大辦公空間的需求，但因台北市區辦公商圈，內有新大樓釋出、外有內湖科學園區及南港經貿園區的大量供給，反而讓市中心的辦公空置去化速度未如預期，儘管空置率下降，但租第3季平均月租金為每坪1968元，反而較前一季略減1.57%。

觀察各區域辦公商圈的市況，台北車站榮登空置率最低的商圈，空置率7.24%，較前一季減少1.17個百分點，主要是因為慶豐銀行大樓在8月整棟出售，刷新西區辦公大樓的最高行情，得標者台灣人壽表示將進一步整合附近大樓進行都更改建，再次點燃西區沈寂已久的商辦市場。

而信義計劃區及信義商圈的辦公大樓空置率也持續減少中，信義商圈第3季空置率13.2%，較前一季減少2.17個百分點，是北市辦公存量去化最多的商圈。黃增福指出，以基隆路一段為軸心的信義商圈，其周邊辦公大樓大多較老舊，長期空置率較高，但因鄰近信義計劃區、租金相對較低，因此隨著信義計劃區的辦公大樓加快去化後，空置狀況已大有改善。

尤其外資銀行圈的花旗、匯豐、巴黎、澳盛等陸續進駐信義計劃區後，星展銀行及陸銀也正積極在信義區找據點，而101大樓在陸企加持下，包括交通銀行、中國中化、中國中鋼、漢王科技、聯想電腦等，以及數家未公布名稱的陸企正與台北101簽約，顯見信義計劃區在亞洲A級商辦市場已逐漸站有舉足輕重的地位。

黃增福指出，商辦投資熱，今年完工新啟用的台北金融中心大樓、新光A12都已開始招租，使得台北市A級辦公市場供給一下大增。此外，信義計劃區在惠普總部遷移南港後，信義經貿大樓及新光A12的兩棟A辦大樓都將釋出大量的供給面積，未來新承租方能否大大量進駐，則攸關第4季信義計劃區商圈的辦公空置率。

至於租金方面，台北市指標商辦成交價屢創新高，帶動各辦公商圈的大樓行情看漲，雖然有部分大樓已跟著調漲租金，但在空置狀況未明顯改善之時，今年第3季台北市主要辦公商圈漲跌互見，整體租金價格相較前一季約略下滑1.57%，平均租金為每坪1968元。其中A級辦公大樓平均租金為2421元，AB級、B級辦公大樓的平均租金分別為1680元、1392元，跌幅皆在3%以內。